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20 aprile 2018

Infiltrazioni.

Lavori a regola d’arte

Il Condominio deve eseguire integralmente i lavori di ripristino per l’eliminazione delle infiltrazioni.

Per le infiltrazioni, dopo i lavori al lastrico, è responsabile l’appaltatore.

È la ditta appaltatrice dei lavori e non il condominio a risarcire il proprietario dell’appartamento per i danni subiti dalle infiltrazioni.

“In tema di lavori, è la ditta appaltatrice e non il condominio a risarcire il proprietario dell’appartamento per i danni subiti dalle infiltrazioni di acqua provenienti dal lastrico solare.

Dalla committenza in sé dei lavori di rifacimento dell’impermeabilizzazione del lastrico solare non può derivare alcuna responsabilità nei confronti di colui che a tale committenza, in quanto condominio, ha partecipato”.

Mirco Bresciani
 
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12 aprile 2018

Piante e fiori su pianerottoli e scale in condominio

L’apposizione di fiori e piante su scale e pianerottoli può considerarsi legittima fintanto che non limiti la normale utilizzazione di quegli spazi.

Piante e fiori che abbelliscono le scale condominiali, quando si può andare incontro a dei problemi?

È utile tenere a mente e quindi dare risposta ai seguenti interrogativi:

– quali sono i limiti di utilizzazione delle parti comuni interne ad un edificio in condominio?

– che cosa si può fare per sapere se esistono limiti specifici?

– come agire per contrastare comportamenti illegittimi?

Mirco Bresciani
 
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5 aprile 2018

Spese di gestione e sistemi di termoregolazione.

Sistemi di contabilizzazione del calore e ripartizione spese.

Le spese di gestione, per i Condomìni che hanno adottato i sistemi di contabilizzazione del calore nelle singole unità immobiliari, vanno ripartite secondo i consumi effettivi.

Il principio. Due i princìpi ricavabili dalla recentissima sentenza della Cassazione afferente alla disciplina del Condominio in materia di contabilizzazione delle spese e di termoregolazione.

Innanzitutto, la regula iuris secondo cui il riparto degli oneri di riscaldamento negli edifici condominiali, in cui siano stati adottati dei sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore per ogni singola unità immobiliare, va fatto per legge in base al consumo effettivamente registrato. Ma non solo.

Mirco Bresciani
 
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23 marzo 2018

Lavori in condominio: obblighi

Lavori in condominio, quando è obbligatoria la nomina di un direttore dei lavori?

Il direttore dei lavori è “un rappresentante del committente con riferimento alle manifestazioni di volontà contenute in ambito strettamente tecnico, con poteri d’ingerenza, pari a quelli del committente, finalizzati alla buona realizzazione dei lavori

Egli, una volta accettato l’incarico, assume verso il proprio rappresentato l’impegno di seguire, dirigere e vigilare sullo svolgimento dei lavori.

Mirco Bresciani
 
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16 marzo 2018

Assemblea condominiale.

 





25 gennaio 2018

Bonus casa 2018